Quel est votre profil ?

• Vous disposez d’un capital et vous avez besoin de revenus immédiats et/ou d’une couverture sociale.

Cas de figure

L’investisseur dispose d’un capital de 500.000 €uros, est faiblement imposé, recherche de nouvelles sources de revenus.

Investissement projeté

L’investissement porte sur des biens immobiliers neufs, permettant la récupération de la TVA, pour un montant TTC de 600.000 €uros. Le package apporté par le promoteur prévoit une rentabilité locative garantie de l’ordre de 5,5 % net. Dans le cadre d’un investissement en L.M.P., les charges annuelles sont estimées à 3.000 €uros (Taxe Foncière, Charges sociales, Cabinet Fiscal).

Aucun recours à l’emprunt ne sera nécessaire pour le financement de l’opération.

Rentabilité de l’opération

1ère économie d’impôt

Après six mois de détention du bien, il est possible d’obtenir le remboursement de la TVA sur la construction neuve, soit environ 100.000 €uros dans notre exemple.

2ème économie d’impôt

L’amortissement des biens immobiliers, et des frais liés à l’acquisition (frais d’établissement, de constitution, d’ingénierie, de notaire et d’hypothèque) permettra de percevoir plus longtemps des revenus défiscalisés.

 

Les loyers encaissés seront de l’ordre de 27.500 €uros par an (500.000 * 5,5 %).
Après déduction de 3.000 €uros de charges, il restera un excédent de 24.500 €uros.

Cet excédent ne sera pas imposable du fait de la constatation de l’amortissement des biens immobiliers.

Ce montage permettra donc de percevoir pendant 20 ans des revenus défiscalisés, tout en conservant une couverture sociale, et en validant des trimestres pour la retraite.

Au bout de 20 ans, l’investisseur aura trois possibilités :

• Vendre pour récupérer un capital
• Opter pour le Régime Fiscal Micro BIC, et bénéficier d’un abattement de 72 % sur les recettes locatives avant Impôt (si vous n’avez pas besoin par ce biais d’une couverture sociale)
• Conserver ce statut, en acquittant un impôt sur le revenu sur les bénéfices BIC, avec des charges sociales majorées (mais couverture sociale + cotisations pour la retraite).

Pour une simulation complète et adaptée à votre profil :